21.10.2015 13:59:02 Лисенок  
|
Цитата:Мы купили гараж недавно, земля была не в собственности. ТЕперь нам отказывают в аренде земли, чтобы приватизировать успеть. Отказали в землеустройстве. Подскажите, ради бога, что нам делать ?
Все правильно, земля под гаражом приватизируется дополнительно. Мы тоже много лет платили аренду, пока не выкупили.
|
21.10.2015 14:28:11 Дамa 
|
Цитата:Гараж в собственности? Если да то Вам дорога в суд, суд признает право собственности на ЗУ за Вами тут важно понять у Вас договор купли-продажи строения (незарегистрированного) или у Вас куплен гараж зарегистрированный и имеется свидетельство о госрегистрации. Порой граждане просто договор купли-продажи считают что в собственности, но важно что бы это был зарегистрированный объект, а не самовольная постройка, которая ни где не зарегистрирована.
Коротко из законодательства:
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения осуществляется на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 года № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов» утвержден перечень документов, необходимых для приобретения земельного участка, предполагающий обязательное наличие в составе документов предоставляемых в уполномоченный орган – документ удостоверяющий (устанавливающих) права на объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение).
Таким образом, собственник объекта недвижимого имущества обращается в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект недвижимого имущества.
В случае, если на объект недвижимого имущества отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, право собственности может быть признано в судебном порядке.
|
| 05.06.2019 23:25:37 Виктория027
|
Думаю, вам нужно обратиться к нотариусу, он примерно проведет все расчёты, или еще лучше почитайте на этом сайте, там есть пункт "Оформление земельных участков" https://smollawyers.ru/services/real-estate/ надеюсь, помогла.
|
13.12.2019 01:22:42 KatySi 
|
Не знаю где спрашивать, поэтому лучше здесь спрошу, чем новую тему создавать (тоже по гаражу в том числе).
Мы с мужем развелись больше двух лет назад, осталась квартира (я в ней живу) и гараж, он вообще в другом городе живет, связи с ним уже год как нет. Могу я продать квартиру и гараж сама? Оба куплены были в браке.
|
13.12.2019 01:28:44 MarcoPolo 
|
>> KatySi 13.12.2019 01:22:42
Вот лично что я нашел на сайте своего адвоката:
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Так что да,без согласия супруга и можно, и нельзя.
Хаос — это не провал. Хаос — это лестница.
|
| 13.12.2019 01:41:10 KatySi
|
>> MarcoPolo 13.12.2019 01:28:44
спасибо! судя по тексту статьи, не могу. Если у кого-то была похожая ситуация, посоветуйте, с чего начать. Может можно этот вопрос решить по-другому..
|
