02.02.2013 02:18:14 666i13 
|
>> FiGaRo 01.02.2013 23:43:06
Эдвард Трондайк: «Несмотря на то, что мужской и женский типы весьма сходны между собой в отношении умственных способностей, существует одно важное различие в отношении отклонения от общей нормы. Наиболее высоко стоящий мужчина в любой способности более одарён, чем женщина, а низкий мужской тип стоит ниже всех женских. Поэтому среди мужчин встречается больше выдающихся умов, но также и вдвое больше идиотов».
|
04.02.2013 09:06:44 Lekseich  
|
>> Mrakobes 01.02.2013 20:24:30
Цитата:Эх Лёша, Лёша... Молодо- зелено.! Как уже сказано ниже, доходность по вкладам 13-15%.. А инфляция? Вы всерьез верите в официальные 10-12% ? Реальная инфляция 17-19% в год! Да и к тому же, назовите мне когда был обвал цен на недвижимость в России? В худшем случае цена "замерзала" на пару лет.. А так... Я брал хату в 2006 за 30 за квадрат, сейчас прошло 7 лет а цена на вторичке около 70 . Это 19% в год.
Я то как раз все понимаю и квартиру тоже купил все в том же 2006 за 32 тыс... Но я хочу сказать, что квартира, это просто вложение средств и деньги от сдачи в аренду не самое главное для вас в этом вложении... Самое главное это сохранение всех характеристик данного объекта... Т.е. чтобы квартира была ухожена, коммунальные оплачены, соседи не жаловались в полицию и т.д... Именно этого ответа я ожидал... Поэтому надо внимательно относится к тем, кому сдаешь... Не надо гнаться за ценой аренды... Рекомендации и антирекомендации я думаю в этом случае не будут лишними...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 04.02.2013 09:36:15 Молодой
|
>> владимир 01.02.2013 22:57:23
Цитата:Взял квартиру на 10 лет под 5 процентов, Я плачу пять рублей, квартиросъемщики всё остальное. Через 10 лет у меня будет доп прибыль. В 18 лет у ребенка будет своё жильё. Вот это и сподвигло.
а где дают на 10 лет под 5%?
я тоже пару возьму.
Детям.
|
| 04.02.2013 10:04:12 Lekseich
|
>> Молодой 04.02.2013 09:36:15
Цитата:Цитата:Взял квартиру на 10 лет под 5 процентов, Я плачу пять рублей, квартиросъемщики всё остальное. Через 10 лет у меня будет доп прибыль. В 18 лет у ребенка будет своё жильё. Вот это и сподвигло.
а где дают на 10 лет под 5%?
я тоже пару возьму.
Детям.
Уже нигде... Было это давно и очень непродолжительное время...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 04.02.2013 14:16:55 Уже почти местный
|
Живу в этом славном городе уже 13 лет. Приехал, блин, на годик поработать по контракту… Уже вот и дети пошли… Ну не суть.
Так получается, что у меня есть существенный опыт как сдачи жилья, так и аренды. Свои квартиры в другом городе сдаю. Здесь мне снимает организация. Другими словами, одна нога по одну сторону баррикад, другая – по другую-) Такая вот раскоряка.
По существу.
За все время жизни в Ханты-Мансийске проблема с хозяевами была только раз. Наткнулся на явную патологию…
В самом начале 2000-х, когда здесь с жильем была полнейшая жопа, от безысходности сняли с коллегой одну комнату в деревянной трешке по Крупской 3. Предполагалось, что две другие будут не заселенны и поэтому платили как за однокомнатную (не мало – 18 тыс за три месяца вперед, 2002 год!!!). Хозяйка – бабушка-рантье с несколькими объектами по городу, (говорят благополучно перехоронившая уже не одного мужа, собственно, откуда и недвижимость), оказалась фееричной сволочью. Такой подарок для психиатра, защищающего докторскую по девиантному поведению с признаками паранойи.
Естественно, этот божий одуван садист чуток попозже тупо переехала в одну из комнат (при этом в городе живут ее дети в своих хатах) и просто устроила нам жизнь, которая могла вполне закончиться для нас так же трагически, как для ее многочисленных мужей…
Еле ноги унесли. Удивляюсь, как не отравила!
Вообще, о нулевых хотел серию рассказов писать. Тут такие варианты попадались, такое сдавали, такие неадекваты себя рантье мнили - Ильф с Петровым от восторга задохнулись бы и сожгли «Золотого теленка»…
Но в большинстве случаев - вполне себе обычные люди, в меру алчные и не напрягающие.
Из опыта поиска квартир в этом городе могу сделать вывод - арендодатели твердо уверены, что сдача недвижимости должна приносить только доход, не подразумевая вообще никаких затрат. Такой чистый бизнес в одни финансовые ворота. Легкий способ срубить бабла не особенно заморачиваясь. Наркомафия обзавидуется.
Скажем, полностью меблированная квартира - это старый, проссаный диван из гаража, мебель разных периодов развитого социализма с дачи тестя и привет – 20-25 тыс + коммуналка. И не смейте выбросить эту роскошь, которая еще застала пубертальный период моей бабушки!!!
Нет кухонного гарнитура? Из техники только старая печь, домофон и первая модель электронных часов в пол стены? Прихожку незатейливо заменяет гвоздь, в туалетной комнате, без малейших признаков кафеля, вместо зеркала можно смотреться в унитаз, благо вода не уходит? В ванне бальзамировали Рамсеса второго? Да пофиг - и так сдадим. И сдают. А потом возмущаются, что живет там кто попало и не в том количестве, в котором предполагалось изначально. И самое главное – искренне удивляются, почему финансовое счастье было столь недолгим и люди сразу съезжают, только найдя менее отстойный вариант.
Личный опыт по сдаче.
Каждая из моих квартир перед сдачей прошла не дорогой, но вполне приемлемый ремонт. Новые жильцы, ротация раз в три года примерно – новый косметический ремонт (ну хоть стены покрасить-то можно, верно?).
Минимальный набор из предоставляемого жильцам.
Вся мебель на кухне, которую, как правило, люди с собой не везут из других городов. Кухонный гарнитур (обязательно), вытяжка (не обязательно), столы и стулья, гардины, холодильник (обязательно). В туалете – ремонт (!), зеркало, полки и стиральная машина. Прихожая, в зависимости от конфигурации квартиры, встроенный или отдельно стоящий платяной шкаф.
Если человек ищет квартиру себе на длительный срок, то диван и прочая техника у него или уже есть или же он ее купит по своему вкусу. А то бывают варианты в моем родном городе, что мажоры могут себе позволить отдать сумму за месяц и «качественно» отдохнуть в полностью меблированной квартире недельку, после чего хату проще продать.
Еще одно условие - страховка квартиры от всяких форс-мажоров (хы, каламбур, однако…). Как то - затопление соседей, пожар или попадание фугасного снаряда. В сравнении с возможными проблемами копейки. А они бывают. И потом хрен вы чего стрясете с жильцов. А с вас соседи – запросто.
Никой предоплаты за несколько месяцев. Помню, в начале 2000-х доходило до того, что тут за полгода вперед просили. На эти деньги можно было сразу купить российскую машину. Тогда понял, что Север населен отзывчивыми, щедрыми людьми, с широкой душой…
С арендатора разово беру сумму, равнозначную месячному платежу, которая кладется на депозит. Все нормально – она ему возвращается по окончанию действия договора с процентами, которые набежали по вкладу. В стиралке борщ готовил, в ванной коня мыл с копытами шипованными, «выбил окна и дверь и балкон обронил», похоронил проститутку под паркетом на кухне – извиняй. Но сразу надо понимать, что вот когда люди съедут, ну не будет ваша квартира выглядеть также, как перед сдачей. Маленький мальчеггг или папа, пьяный шалун, обязательно на стене слово матерное да напишут-) А порой и не одно.
Проверка коммуналки раз в месяц. Самой квартиры визуально – раз в два месяца (по звонку и не всегда бывает). В моем случае делает агент.
Итог – ежемесячно из суммы, получаемой от аренды, я примерно 10% трачу на агента, страховку. Раз в три года оплата за два месяца уходит на косметический ремонт (если не было форс-мажоров в виде мажоров, снарядов, цунами).
И кстати, вот с арендаторами хер угадаешь. Знакомый сдал с горяча двум взрослым дагестанцам. «Очень срочно, очень нужно». Ну тут ему как напели родня и друзья - заранее попрощался с доходом и самой хатой. Прожили полгода, платили день в день, расчитались за коммуналку, соседи их не слышали и съехали из чистой и, практически, первозданной квартиры (опять каламбур). А я пустил двух девочек с Севера… ПО ЗНАКОМСТВУ!!! До сих пор молодежь из дома на меня смотрит с уважением , а взрослое поколение как на работника Освенцима… Судя по разрушениям, девочки пили коктейли из галлюциногенов и стероидов.
|
| 04.02.2013 14:45:28 Maloga
|
"Уже почти местному" - респект! Интересно написал..:)
|
| 04.02.2013 14:52:46 местный
|
Цитата:"Уже почти местному" - респект! Интересно написал..:)
Да-да! И по "местным" изящно так проехался. Чувствую себя распоследним лентяем-негодяем-мироедом... Может, отдать жилье приезжим безвоздмездно да и утопиться в проруби со стыда?..
|
| 04.02.2013 15:10:24 Уже почти местный
|
>> местный 04.02.2013 14:52:46
Да кто ж даром-то просит? И кто ж вас в мироедстве обвиняет? Я сам такой же мироед. Сказал же, что в большинстве своем люди в Хантах вполне нормальные и если была возможность срубить бабла на халяву, то кто ж ей не воспользовался бы? Благо, прошло лафа. И особенно смешно смотреть, как некоторые не успевшие пытаются жить старыми стереотипами.
Просто уважительней надо к людям относиться, вот я к чему. Не все те, кто снимает квартиру, приехали в город только для того, что бы вас кинуть! Они, так между прочим, не такие уж малые деньги приносят.
А из нормальных квартир, с адекватными хозяевами редко кто спешит съехать или с соседями отношения портить. И уж признайте, что еще совсем до недавнего времени ни о какой адекватности в плане цен и условий в Хантах речи не шло. Такие свинарни сдавали за безумные деньги, на которые на большой земле можно было три квартиры снять или же тупо одну построить за несколько лет.
|
| 04.02.2013 15:28:25 местный
|
>> Уже почти местный 04.02.2013 15:10:24
Да просто нервирует слегка это, набившее оскомину и плоское, как плакат к съезду КПСС, противопоставление. "Я приехал, я хороший, а тут такие все..."
По теме - сам вынужден сдавать квартиру (родительскую, как прибавку им к пенсии), уже несколько лет как. С нанимателями веду себя честно, того же ожидаю и от них. В большинстве случаев отношение к наемному жилью укладывается во всем известную формулу про потоп...
|
| 04.02.2013 16:25:18 Уже почти местный
|
>> местный 04.02.2013 15:28:25
Ну я же не в такой плоскости вопрос ставил, что мы приезжие хорошие, а все тут плохие. У меня вот ребенок уже местный.
Но, проблема была очень острая и реально аналогов ей я не встречал. Сдавать деревянную рухлядь плесневелую с холодной водой по цене однешки в Москве или трешки в Новосибе – это нонсенс!!!! А голую трешку на пересечении Ленина и Красноармейской за 28 тысяч за пол года вперед + коммуналка по ценам 2001 года? Это нормально, товарищ Местный? Я считаю, что форменное жлобство. Конечно же, его не было бы в помине, не плати организации за своих сотрудников такие деньги. От этого в Хантах и возник совершенно нездоровый перекос в ценах. И сейчас они не вполне адекватные. Так как нет здесь таких зарплат как в Москве, а стоимость аренды приблизительно одинаковая.
Кстати, если уж тут зашел разговор об арендодателях и арендаторах, то почему бы не привести в пример имена первых, которые не реже ведут себя по отношению к людям совершенно по скотски?
|
| 05.02.2013 10:38:39 Анонимно
|
>> Уже почти местный 04.02.2013 16:25:18
Ну да, форменное жлобство. Вы, очевидно, на своей исторической родине квартиру всяко ниже средней рыночной стоимости сдаете. Чтоб не по жлобству, значит...
Спрос диктует предложение, отсюда и цены. Можете "организациям", которые по бешеным ценам жилье снимают для своих сотрудников, претензии предъявить.
Ну и еще так, для информации, если не в курсе: в начале нулевых годов цены за квадрат в "капиталке" были сравнимы с таковыми в Нерезиновке. Сейчас, конечно, намного ниже, но тоже не задаром, мягко говоря. Приходится платить, жить-то где-то надо (тем, кто тут не "проездом"). Если человек приобрел жилье по "местной" цене, почему он должен сдавать его в аренду по челябинской, к примеру?
Про отношения "арендодатель-наниматель" согласен: все должно быть по-честному. К сожалению, непорядочность тут встречается с обеих сторон, и это не только в Хантах так.
|
| 05.02.2013 16:36:58 Сосед
|
>> Анонимно 02.02.2013 01:31:58
Цитата:Квартиры посуточно это АБСОЛЮТНОЕ зло для соседей.
Квартиры чтобы жить,а не для бардетей за недорого... УВД ХМАО проведите уже наконец какую нибудь спецоперациию типа " ночная бабочка",или там"сутинеры" югры. Чо почем, куда звонить в газете напечатано, номера машин тоже не тайна, ну сделайте уже контрольную закупку то?
Квартиры посуточно это хорошо для одних и плохо для соседей!
|
| 05.02.2013 16:45:49 Анонимно
|
>> Сосед 05.02.2013 16:36:58
а чем для соседей то плохо?
|
| 03.03.2013 22:37:46 местный
|
>> Уже почти местный 04.02.2013 16:25:18
Ну вот, инфа постфактум, так сказать. Полтора года сдавал квартиру по договору с одной сетевой компанией, имеющей over 9000 ларьков с мобилами и прочей бытовой электронной дребеденью по всей Роиссе, в том числе и в Хантах. По договору все чинно-важно, "для сотрудников компании" (устно было заявлено, что не более чем для четырех человек одномоментно). Ежемесячная оплата за двухкомнатную меблированную (с бытовой техникой) квартиру на Ямской - 30 тыр плюс налог на доход. Платили аккуратно, не придраться. По факту - "общежитие студентов-химиков имени монаха Бертольда Шварца"... Расход воды по счетчикам - примерно 65 тонн в месяц (плюс-минус десять), вся мебель - вдребезги (т.е. на выброс), ободранные котом обои (про домашних животных в договоре ни слова, но не скандалить же из-за этого), покоцанные светильники и еще куча неожиданностей, такое ощущение, что в квартире проживал отряд гуннов под предводительством Аттилы (инспекциями не досаждал, да и призывать к порядку людей, которые сегодня здесь, завтра - где-нибудь в Белоярском, смысла нет).
Чтобы теперь привести эту квартиру в порядок и сделать ее годной для дальнейшей сдачи в аренду, нужен серьезный ремонт и полная замена мебели.
Ну и кто в данной ситуации скотина?
|
| 04.03.2013 00:39:49 Лариса
|
В договоре надо было прописывать, что жильцы гарантируют порядок и чистоту. Описать состояние квартиры (мебели в том числе) и если будут какие-то повреждения, жильцы обязаны восстановить.
|
| 04.03.2013 11:09:09 еще один местный
|
А еще лучше, как в Москве брать в первый месяц съема двойную плату , так называемый «страховой депозит». Это гарантия того, что с квартирой все будет в порядке: жильцы ничего не сломают, не наделают долгов по междугородним телефонным переговорам и т.п. Если все в этом смысле благополучно, хозяин страховой депозит вернет – в момент окончания аренды. Потому как отношение, не моё и пох..... задолбало.
|
| 17.05.2013 11:21:30 Елена
|
Уважаемая Администрация города Ханты-Мансийска! Сил больше никаких нет. Это беспредел какой-то! Неужели никто не отслеживает цены за аренду жилья в городе??? Просто заоблачные цены!!!! 20 000 - 30 000 рублей за однокомнатную квартиру. Комнаты-то сдают почти за такие же цены... Проведите пожалуйста рейд по арендаторм! Введите хоть какой-то предел этим ценам! Почему они так тянутся вверх? Это невыносимо!
|
| 17.05.2013 11:27:04 Елена
|
Имела в виду арендодотелей!
|
| 17.05.2013 11:30:39 Анонимно
|
Цитата:Уважаемая Администрация города Ханты-Мансийска! Сил больше никаких нет. Это беспредел какой-то! Неужели никто не отслеживает цены за аренду жилья в городе??? Просто заоблачные цены!!!! 20 000 - 30 000 рублей за однокомнатную квартиру. Комнаты-то сдают почти за такие же цены... Проведите пожалуйста рейд по арендаторм! Введите хоть какой-то предел этим ценам! Почему они так тянутся вверх? Это невыносимо!
Елена, а это что бы вы, сидя у себя в Шадринске и Омске не думали, что тут медом намазано и деньги на кедрах растут вместо шишек. Ну не по карману вам проживание в славном граде Ханты-Мансийске, чего еще рассуждать - возвращайтесь на родину. Либо есть еще один выход для вашего племени - балок или гараж. Смиритесь.
|
| 17.05.2013 11:45:03 Лариса
|
>> Елена 17.05.2013 11:21:30
как Вы себе представляете регулирование цен на аренду квартир? У нас больше половины арендодателей неофициально сдают квартиры. и отследить тех, кто сдает трудно.
|
